उत्तराखंड में जमीनों के सर्किल रेट (Circle Rate) में बड़ा बदलाव जल्द ही देखने को मिलेगा। निकाय चुनाव के बाद इन नए सर्किल रेट को लागू किया जाएगा। वित्त विभाग ने जिलों से प्राप्त प्रस्तावों के आधार पर वर्ष 2023 के आंकड़ों को प्रमुख आधार बनाकर सर्किल रेट का फार्मूला तैयार करना शुरू कर दिया है।
नए सर्किल रेट कैसे होंगे तय?
नए Circle Rate तय करने में औद्योगिक, व्यापारिक और आवासीय गतिविधियों की विस्तार से समीक्षा की जा रही है। जिन क्षेत्रों में तेजी से विकास हो रहा है, वहां जमीनों के बाजार मूल्य में बढ़ोतरी हुई है। इन्हीं बदलावों को ध्यान में रखते हुए उन क्षेत्रों में सर्किल रेट में वृद्धि की जाएगी। इसके विपरीत, जिन स्थानों पर विकास गतिविधियों की गति धीमी है, वहां के रेट घटाने पर भी विचार किया जा रहा है।
स्टांप विभाग के एक वरिष्ठ अधिकारी के अनुसार, हालिया वर्षों में पर्वतीय और मैदानी दोनों क्षेत्रों में कई स्थानों पर विकास से जुड़ी गतिविधियों में इजाफा हुआ है। यह बदलाव सर्किल रेट में समायोजित किया जाएगा। अध्ययन की रिपोर्ट जल्द ही शासन को सौंपी जाएगी।
नैनीताल की माल रोड अब भी सबसे महंगी
वर्तमान में नैनीताल की माल रोड, उत्तराखंड में सबसे महंगे Circle Rate वाली जगह है। यहां प्रति वर्ग मीटर का सरकारी मूल्य एक लाख रुपये है। मसूरी की माल रोड पर यह रेट 28 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर है। वहीं, देहरादून के घंटाघर से आरटीओ तक 63 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर और आरटीओ से मसूरी डायवर्जन तक 55 हजार रुपये प्रति वर्गमीटर है।
तेजी से बदलते Circle Rate का असर
वर्ष 2023 में लागू किए गए सर्किल रेट में कई क्षेत्रों में व्यापारिक और आवासीय गतिविधियों के कारण दोगुने तक की वृद्धि की गई थी। विकासनगर और सल्ट जैसे कुछ क्षेत्रों में सर्किल रेट घटाए भी गए थे। इस बार के बदलाव में भी इन सभी पहलुओं को ध्यान में रखा जाएगा।
FAQs
सर्किल रेट क्या होता है?
Circle Rate वह न्यूनतम मूल्य होता है जिसे सरकार ने संपत्तियों के लेन-देन के लिए निर्धारित किया है।
Circle Rate में बदलाव का मुख्य कारण क्या है?
मुख्य कारण है विभिन्न क्षेत्रों में बाजार मूल्य और विकास गतिविधियों के अनुसार संतुलन स्थापित करना।
इसका आम जनता पर क्या असर होगा?
Circle Rate बढ़ने से संपत्ति की खरीद-फरोख्त महंगी हो सकती है, जबकि घटने से बाजार में गतिविधियां बढ़ सकती हैं।
नए सर्किल रेट कब लागू होंगे?
नए Circle Rate निकाय चुनाव के बाद लागू किए जाएंगे।
उत्तराखंड में जमीनों के Circle Rate में बदलाव एक आवश्यक कदम है, जो राज्य के आर्थिक और विकासशील परिदृश्य को प्रतिबिंबित करेगा। नैनीताल की माल रोड जैसी जगहें, जहां रेट पहले से ही ऊंचे हैं, और अन्य स्थान, जहां सुधार की गुंजाइश है, इन सबका ध्यान रखते हुए Circle Rate तय किए जा रहे हैं।
