आज के समय में घर खरीदना आसान नहीं है, और अधिकतर लोग होम लोन (Home Loan) लेकर ही यह सपना पूरा करते हैं। लेकिन अगर आप होम लोन की EMI समय पर नहीं भर पाते हैं, तो यह आपके लिए परेशानी का कारण बन सकता है। बैंक धीरे-धीरे कर्जदार के खिलाफ कड़े कदम उठाने लगते हैं और एक समय ऐसा आता है जब आपकी संपत्ति नीलाम भी की जा सकती है।
होम लोन की EMI से जुड़ी बड़ी खबर
बैंकों के नियमों के अनुसार, अगर कोई कर्जदार लगातार चार बार EMI नहीं भरता है, तो उसे एक और मौका दिया जाता है। लेकिन पांचवीं बार भी भुगतान न होने पर, बैंक कड़े कानूनी कदम उठा सकता है। इसलिए अगर आप किसी कारण EMI भरने में असमर्थ हैं, तो तुरंत बैंक से संपर्क करें और समाधान निकालें।
यह भी देखें: 15 लाख का होम लोन आसानी से दे रहा है ये बैंक
होम लोन EMI मिस करने पर बैंक की कार्रवाई
अगर आप होम लोन की EMI समय पर नहीं चुकाते हैं, तो बैंक चरणबद्ध तरीके से एक्शन लेता है। पहली बार किस्त न भरने पर बैंक ज्यादा सख्ती नहीं दिखाता, लेकिन आपके अकाउंट को ट्रैक करने लगता है। दूसरी बार EMI मिस करने पर बैंक आपको रिमाइंडर कॉल या मैसेज भेजता है ताकि आप समय पर भुगतान कर सकें।
लगातार तीसरी बार भुगतान न करने पर बैंक की ओर से कानूनी नोटिस (Legal Notice) भेजा जाता है। इसमें आपको बकाया रकम चुकाने की अंतिम चेतावनी दी जाती है। अगर चौथी बार भी आप EMI नहीं भरते हैं, तो बैंक आपको संपत्ति की नीलामी (Property Auction) के बारे में सूचित करता है। पांचवीं बार भी भुगतान न होने पर बैंक आपकी संपत्ति को जब्त कर नीलामी प्रक्रिया शुरू कर सकता है।
कैसे बच सकते हैं होम लोन डिफॉल्ट से?
अगर आप अपनी EMI नहीं भर पा रहे हैं, तो बैंक द्वारा की जाने वाली सख्त कार्रवाई से बचने के लिए नीचे दिए गए उपाय अपनाएं।। अगर आप अस्थायी वित्तीय संकट से गुजर रहे हैं, तो तुरंत बैंक को सूचित करें। कई बार बैंक आपके लिए विशेष राहत योजनाएं ऑफर कर सकते हैं। आप बैंक से अनुरोध कर सकते हैं कि लोन की अवधि बढ़ा दी जाए, जिससे EMI का बोझ कम हो जाए और आप आसानी से भुगतान कर सकें।
अगर आप लंबे समय से आर्थिक कठिनाई झेल रहे हैं, तो आप अपने लोन को रीस्ट्रक्चर या मोडिफाई करवा सकते हैं। इससे आपकी मासिक किश्तें कम हो सकती हैं। अगर आप EMI चुकाने में कठिनाई महसूस कर रहे हैं, तो आप अपने घर को किराए पर देकर कुछ अतिरिक्त आय प्राप्त कर सकते हैं।
इससे आपकी मासिक EMI का बोझ हल्का होगा। अगर आपको लगता है कि आप लोन चुका नहीं पाएंगे और नीलामी में घर की कीमत कम मिल सकती है, तो आप खुद बैंक को सूचित कर सकते हैं कि आप घर बेचना चाहते हैं। इससे आपको उचित मूल्य मिल सकता है।
यह भी देखें: SBI Lumpsum Plan की डिटेल जानें
FAQs
1. अगर मैं केवल एक बार EMI चूकता हूं तो क्या होगा?
अगर आप एक बार EMI चूकते हैं, तो बैंक तुरंत कोई सख्त कदम नहीं उठाता, लेकिन आपका क्रेडिट स्कोर प्रभावित हो सकता है।
2. क्या बैंक से EMI में राहत या छूट मिल सकती है?
हाँ, अगर आप सही समय पर बैंक से संपर्क करें और अपनी समस्या बताएं, तो बैंक आपकी EMI को कम करने या लोन अवधि बढ़ाने के विकल्प दे सकता है।
3. अगर मैं लगातार 5 बार EMI नहीं भरता, तो क्या मेरा घर तुरंत नीलाम हो जाएगा?
नहीं, बैंक पहले आपको कई नोटिस भेजता है और अंतिम अवसर भी देता है। अगर इसके बाद भी आप भुगतान नहीं करते, तो ही नीलामी प्रक्रिया शुरू होती है।
4. क्या होम लोन का भुगतान करने के लिए अन्य विकल्प उपलब्ध हैं?
जी हाँ, आप टॉप-अप लोन (Top-up Loan), क्रेडिट लाइन (Credit Line) या पर्सनल लोन (Personal Loan) लेकर होम लोन का बकाया चुकाने का प्रयास कर सकते हैं।
5. क्या होम लोन डिफॉल्ट करने से मेरा क्रेडिट स्कोर प्रभावित होगा?
हाँ, होम लोन डिफॉल्ट करने से आपका CIBIL स्कोर बहुत नीचे गिर सकता है, जिससे भविष्य में किसी भी प्रकार का लोन लेना मुश्किल हो सकता है।
होम लोन की EMI को समय पर चुकाना बेहद जरूरी है, क्योंकि लगातार पांच बार EMI न चुकाने पर बैंक आपकी संपत्ति नीलाम कर सकता है। हालांकि, अगर आप अस्थायी रूप से वित्तीय संकट में हैं, तो बैंक से संपर्क करें और लोन रीस्ट्रक्चरिंग, टर्म एक्सटेंशन या किराए से आय जैसे उपाय अपनाएं। सही कदम उठाकर आप बैंक की सख्ती से बच सकते हैं और अपनी वित्तीय स्थिति को सुधार सकते हैं।
