होम लोन (Home Loan) लेना हर किसी के लिए एक बड़ा वित्तीय फैसला होता है। लेकिन, अक्सर लोग इस प्रक्रिया में कानूनी पहलुओं को नजरअंदाज कर देते हैं, जिससे भविष्य में गंभीर समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है। इसलिए, होम लोन लेने से पहले कुछ जरूरी लीगल चेकलिस्ट (Legal Checklist) को समझना और जांचना बेहद आवश्यक है।
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प्रॉपर्टी का टाइटल और स्वामित्व जांचना बेहद जरूरी
जब आप किसी प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, तो सबसे पहला और अहम कदम होता है उसके टाइटल (Title) और स्वामित्व की जांच। यह सुनिश्चित करना जरूरी है कि प्रॉपर्टी पर कोई कानूनी विवाद या लोन बकाया न हो। इसके लिए एनकम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) प्राप्त करें और विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि करें।
प्रॉपर्टी के दस्तावेजों की सत्यता की जांच
होम लोन लेने से पहले यह सुनिश्चित करें कि सभी दस्तावेज जैसे सेल डीड (Sale Deed), बिल्डिंग प्लान (Building Plan), एनओसी (NOC) और भूमि उपयोग प्रमाणपत्र (Land Use Certificate) पूरी तरह से सही और वैध हैं। किसी भी प्रकार की त्रुटि भविष्य में कानूनी विवाद को जन्म दे सकती है। बैंक भी लोन अप्रूवल से पहले इन दस्तावेजों की गहन जांच करता है।
बैंक द्वारा किया जाने वाला लीगल वेरिफिकेशन
होम लोन के लिए आवेदन करने पर बैंक खुद भी प्रॉपर्टी के कानूनी सत्यापन की प्रक्रिया को अपनाता है। इसमें बैंक की ओर से नियुक्त कानूनी विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करते हैं कि प्रॉपर्टी के सभी दस्तावेज सही हैं और कोई लीगल विवाद नहीं है। अगर बैंक को कोई त्रुटि मिलती है, तो लोन को मंजूरी नहीं मिलती।
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस का भुगतान
प्रॉपर्टी को कानूनी रूप से अपने नाम पर दर्ज कराने के लिए स्टाम्प ड्यूटी (Stamp Duty) और रजिस्ट्रेशन फीस (Registration Fee) का भुगतान करना आवश्यक होता है। यह फीस राज्य सरकार द्वारा निर्धारित की जाती है और इसके बिना प्रॉपर्टी की स्वामित्व प्रक्रिया पूरी नहीं हो सकती। यह ध्यान रखें कि इस प्रक्रिया में किसी भी तरह की देरी से अतिरिक्त खर्च बढ़ सकता है।
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टेक्निकल वेरिफिकेशन भी है जरूरी
कानूनी सत्यापन के अलावा, प्रॉपर्टी की भौतिक स्थिति और निर्माण गुणवत्ता की भी जांच करना जरूरी है। बिल्डिंग प्लान को अप्रूव्ड अथॉरिटी से सत्यापित कराएं और सुनिश्चित करें कि निर्माण सभी नियामक मानकों का पालन करता है। अगर प्रॉपर्टी अनधिकृत रूप से बनाई गई है, तो भविष्य में इसे वैध कराने में काफी समस्याएं आ सकती हैं।
बिल्डर की विश्वसनीयता और पिछला रिकॉर्ड जांचें
अगर आप किसी बिल्डर से नई प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो उसकी विश्वसनीयता की जांच करना बेहद जरूरी है। बिल्डर का पिछला रिकॉर्ड, प्रोजेक्ट की समय पर डिलीवरी और खरीदारों की प्रतिक्रिया को ध्यान से जांचें। ऐसे कई मामले सामने आए हैं जहां खरीदारों को तय समय पर घर नहीं मिला या बिल्डर के खिलाफ कानूनी कार्यवाही चल रही थी।
बैंक से होम लोन लेने से पहले यह ध्यान रखें
होम लोन लेते समय विभिन्न बैंकों की ब्याज दरों, लोन की शर्तों और पूर्व भुगतान विकल्पों की तुलना करें। कई बैंक आकर्षक ऑफर्स देते हैं, लेकिन शर्तें बहुत सख्त होती हैं। इसलिए, सभी नियमों और शर्तों को ध्यान से पढ़ें और समझें।
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